2021新乡购房在什么情况下免征契税

　　根据《关于河南省契税适用税率等事项的决定》，9月1日后新乡购房者存在以下情况，可以免征契税。

　　1、因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的对差价部分征收契税。啥意思？举个简单的例子，假如家里拆迁安置赔了50万，你只要不买总价超过50万的住房，不用交契税！不管你名下有几套房，再买房不用交契税！如果你买了个总价80万的房，也不用担心，只需要缴纳80-50=30万部分的契税。

　　记住，不支付差价不交，支付差价对于差价部分缴纳契税！

　　2、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。只要是因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，都可以享受免征契税的政策。比如新乡这次大暴雨，家里的房被淹塌没办法住了，你又重新购买了住房，新买的这套房不用交契税。等于说，不管你名下有几套房，只要你的房塌了灭失了，再买房就可以免交契税！

　　纳税人符合以上规定的，可申报享受税收优惠政策，并将相关材料留存备查。

　　本决定自2021年9月1日起施行。